Zmiana postawy wobec kupna i wynajmu

W ostatnim okresie czasu rynek nieruchomości mieszkaniowych dostarczył nam wielu dosyć interesujących obserwacji. Obserwacje te są związane ze zmianą trendów odnoszących się do zakupu lub wynajmu mieszkań. Otóż w przeciwieństwie do wcześniejszych lat nastąpiło znaczniejsze zainteresowanie na wynajem nieruchomości niż na ich zakup. Według opinii wielu znanych ekspertów rynku nieruchomości i branży budowlanej spadek zainteresowania zakupem mieszkań jest w bezpośredni sposób związany z podniesieniem stopnia klauzuli dotyczącej możliwości przyznania kredytu. Nie od dziś wiadomo, że podstawowym źródłem finansowania umożliwiającym zakup mieszkania było zaciągnięcie kredytu. Znaczne obostrzenie procesu weryfikowania i przyznania dogodnego kredytu pozwalającego zakupić mieszkanie spowodowało wyżej wymieniony stan rzeczy. Cieszyć się z tego faktu mogą chyba tylko jedynie osoby posiadające kilka małych mieszkań i mogące w związku z tym zaoferować usługę wynajmu lokalu. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że największym zainteresowaniem cieszą się w tym przypadku małe kawalerki i mieszkania nieprzekraczające 40m.2.Ceny wynajmu mieszkania są zależne od miast i lokalizacji mieszkania. Nie ma jednej odgórnie ustalonej ceny i obowiązuje w tym zakresie wolny rynek.

Najdroższe w okresie letnim

Zarówno pokaźne i ekskluzywne apartamenty jak i nieco mniejsze nieruchomości znajdujące się w miejscach szczególnie korzystnie położonych w naszym kraju, wzbudzały jak i ciągle wzbudzają ogromne zainteresowanie pośród wielu biznesmenów. Co ważniejsze zainteresowanie to przejawia się pośród naszych rodzimych jak i zagranicznych kupców. Jednymi z najbardziej pożądanych miejsc były, są i najprawdopodobniej w dalszym ciągu pozostaną różnego rodzaju tereny i obiekty położone w bliskim sąsiedztwie jezior, nad morzem czy też w górach. Większość dobrze usytuowanych miejsc posiadających specyficznego rodzaju atrakcje turystyczne od zawsze cieszyła się ogromnym wręcz zainteresowaniem osób zwiedzających nasz kraj. Sopot, Ustka czy też Darłówko przyciągają do siebie nie tylko atrakcyjnymi walorami turystycznymi, lecz także możliwością zarobkowania zwłaszcza w okresie letnim. Wielu młodych ludzi podczas wakacji wyrusza w te miejsca w celu znalezienia pracy. Ceny kwater i nieruchomości w tym czasie zawsze nieco wzrastają niż w przeciągu innych okresów całego roku. Wynajęcie lokalu turystom lub firmom związane jest z chęcią osiągnięcia znaczniejszego wzrostu zysków. Jest to oczywiście jedna z podstawowych zasad rynku nieruchomości.

Inwestycje w nieruchomości

Zdecydowana większość osób pragnących zaistnieć nieco znaczniej na rynku biznesu poszukuje szybkich i jak najbardziej skutecznych możliwości na zwiększenie posiadanego kapitału. Dobrym rozwiązaniem może okazać się zakup nieruchomości ziemskiej. Od szeregu lat, tego rodzaju nieruchomości jak działki i parcele cieszą się dosyć znacznym zainteresowaniem ze strony osób posiadających nieco większy zasób gotówki. Nawet dla laika wiadomym jest, że ceny ziemi nieustannie pną się ku górze. Ich wzrost zawdzięczamy także otwarciu granic europejskich. Przyczyniło się to, bowiem do znaczniejszego zainteresowania gruntami położonymi na terenie naszego kraju przez coraz liczniejszych obcokrajowców odwiedzających nasz kraj. Na to jak korzystny swego czasu był zakup działek jest przykład osób inwestujących w ziemię we wczesnych latach dziewięćdziesiątych, od tamtej pory ceny działek gruntowych wzrosły w niesamowity sposób. Wszyscy Ci, którzy odważyli się wówczas zainwestować, na dzień dzisiejszy są szczęśliwymi posiadaczami znaczniejszych zasobów finansowych. Co prawda są i tacy, którym się w tym względzie zupełnie nie poszczęściło. Zdarzają się okresy, że ceny nieruchomości stają w miejscu a nawet zaczynają dosyć mocno spadać. Wiąże się to z ogólnoświatowym kryzysem gospodarczym spowodowanym nadmiernie zaciąganymi kredytami.

Ceny

Kto interesuje się rynkiem nieruchomości ten wie zapewne, że od kilku lat ceny mieszkań bardzo powoli schodzą w dół. Nie ma się co dziwić skoro popyt na mieszkania bardzo mocno się zmniejszył. Co jest powodem takiego stanu rzeczy? Na pewno kryzys, który nad dopadł. Ludzie zastanawiają się jak to dalej będzie i wolą jeszcze poczekać z decyzja o kupnie mieszkania. Ceny mieszkań zostały tak mocno wyśrubowane, że niewiele osób jest wstanie na dzień dzisiejszy kupić jakiegokolwiek mieszkanie za własne pieniądze. Tutaj dochodzimy do najważniejszej przyczyny, a mianowicie takiej, że banki ograniczyły kredyty hipoteczne. Dzisiaj trzeba mieć bardzo duże zabezpieczenie żeby można było wziąć taki kredyt. Banki boją się dawać kredyty, bo jest coraz gorzej z odzyskiwaniem zadłużenia. Koło się zamyka, a rynek nieruchomości coraz bardziej się pogrąża. Niestety tak jest od kilku lat i nic nie wskazuje na to żeby nagle mogło się coś zmienić. Kończy się program „rodzina na swoim”, a z tego co widać jego następca nie będzie już tak korzystny. To na pewno jeszcze bardziej pogłębi panujący kryzys. Po nowym roku będzie już coś wiadomo, ale widać, że już dzisiaj dużo developerów szykuje się do ogłoszenia bankructwa, a to nie jest dobra wiadomość.

Mieszkania

Wybór mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym jest bardzo duży. Ewidentnie ma na to wpływ zastój jaki się zrobił na rynku nieruchomości. Developerzy drapią się po głowach i myślą, co tu zrobić żeby można było zarobić albo żeby nie zbankrutować. Szacuje się, że po nowym roku bardzo dużo firm developerskich będzie musiało ogłosić upadłość. Wszystko dobrze, ale jeśli ktoś wpłacił zaliczkę albo część pieniędzy za mieszkanie to ma spory problem. Nie każdy poradzi sobie na rynku, bo czasy kiedy mieszkania sprzedawane były na pniu kiedy jeszcze był tylko projekt gdzie mają się znajdować dawno odeszło w zapomnienie. Dzisiaj trzeba walczyć o każdego klienta, bo jeśli się tego nie zrobi to kto wie może inny developer da mu odpowiednie warunki. Osoby, które sprzedają własne używane mieszkania też nie mają łatwego zadania. Trzeba wiedzieć co i jak robić żeby takowe mieszkanie sprzedać.  Trzeba uważać jaką się ustala cenę, bo tylko konkurencyjna cena zostanie zauważona przez potencjalnych klientów. Nie ma co przesadzać z jej zaniżaniem, ale warto trochę zejść z ceny, a na pewno pojawi się ktoś chętny na kupno mieszkania.  Dla klientów, którzy zamierzają kupić mieszkanie tak duży wybór to najlepsza z możliwych sytuacji.

Apartamenty

W ogłoszeniach mieszkaniowych bardzo często pojawia się słowo apartamenty. Jak się okazuje developerzy bardzo często nadużywają tego słowa tylko po to żeby ściągnąć do siebie potencjalnych klientów. Jak wiadomo apartament kojarzy się z luksusem i tak jest postrzegany na całym świecie. Jeśli ktoś ma bardzo dużo pieniędzy to może wybierać sobie takie apartamenty jakie jemu pasują. Z tym, że trzeba uściślić czym jest apartament i czym w takim razie będzie się on różnił od mieszkania. Przede wszystkim będzie się różnił wielkością. Wielkość w takim przypadku ma bardzo duże znaczenie. Apartament musi mieć minimum sto metrów kwadratowych powierzchni. Powinien też mieć specjalne rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń. Takie rozmieszczenie jest wykonalne tylko wtedy kiedy jest bardzo dużo miejsca. W małym mieszkaniu żeby nie wiadomo jak się człowiek starał to nie ma na to najmniejszych szans. Jak się okazuje nie tylko chodzi tutaj o wielkość powierzchni, ale również o wysokość. Apartament musi mieć minimum trzy metry wysokości, a zatem większość mieszkań, które pojawiają się w ogłoszeniach odpada. Nie dajmy się naciągać, bo apartamentem nigdy nie będzie mieszkanie, które ma trzydzieści pięć metrów kwadratowych.